Το «μυστήριο» του Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών
06:00 - 05 Ιουνίου 2025
Η κάθε αγοραπωλησία ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο υπόκειται σε διάφορους φόρους και έξοδα για τις οποίες ο πωλητής είναι σημαντικό να ενημερώνεται εκ των προτέρων, έτσι ώστε να μπορεί να λαμβάνονται υπόψη τα διάφορα έξοδα που τον αφορούν. Η εταιρεία μας δίδει ιδιαίτερη έμφαση στα φορολογικά θέματα που αφορούν τον κλάδο, γι’ αυτό και φροντίζει να επιμορφώνει το προσωπικό της και να παρευρίσκεται τακτικά σε σεμινάρια που αφορούν το αντικείμενο. Περαιτέρω συστήνουμε στους πελάτες μας να συμβουλεύονται επαγγελματίες σε θέματα φόρου πριν να προχωρούν σε οποιεσδήποτε αποφάσεις.
Ο Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών (ΦΚΚ) στην Κύπρο αποτελεί σημαντικό στοιχείο της φορολογικής πολιτικής, ιδιαίτερα για ιδιώτες και εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων. Ακολουθεί μια αναλυτική παρουσίαση των βασικών πτυχών του ΦΚΚ, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις έως το 2025.
Α. Τι είναι ο Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών;
Ο ΦΚΚ επιβάλλεται επί των καθαρών κερδών που προκύπτουν από τη διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο ή από τη διάθεση μετοχών εταιρειών που κατέχουν ακίνητη περιουσία στην Κύπρο και δεν είναι εισηγμένες σε αναγνωρισμένο χρηματιστήριο. Ο φορολογικός συντελεστής είναι 20% επί του φορολογητέου κέρδους.
Β. Υπολογισμός του Φορολογητέου Κέρδους
Το φορολογητέο κέρδος υπολογίζεται ως εξής:
- Τιμή Πώλησης: Το ποσό που λαμβάνεται από τη διάθεση της ακίνητης περιουσίας.
- Αφαίρεση της Αρχικής Τιμής Αγοράς: Η αρχική τιμή αγοράς του ακινήτου, προσαρμοσμένη για τον πληθωρισμό με βάση τον κυπριακό δείκτη τιμών καταναλωτή.
- Αφαίρεση Επιτρεπόμενων Εξόδων: Περιλαμβάνουν έξοδα βελτιώσεων, έξοδα πώλησης και άλλα συναφή κόστη.
Για παράδειγμα, αν ένα ακίνητο αγοράστηκε το 2000 για €250.000 και πωλήθηκε το 2024 για €450.000, με προσαρμογή για τον πληθωρισμό και αφαίρεση επιτρεπόμενων εξόδων, το φορολογητέο κέρδος υπολογίζεται αναλόγως.
Γ. Εξαιρέσεις και Απαλλαγές
Ορισμένες μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας απαλλάσσονται από τον ΦΚΚ υπό προϋποθέσεις, όπως:
- Διάθεση Κύριας Κατοικίας: Υπό προϋποθέσεις, απαλλάσσεται μέχρι ποσού €85.430.
- Μεταβιβάσεις λόγω Κληρονομιάς: Απαλλάσσονται από τον ΦΚΚ.
- Αναδιοργανώσεις Εταιρειών: Υπό προϋποθέσεις, απαλλάσσονται από τον ΦΚΚ.
O Νόμος 50(Ι)/2025 εισήγαγε περαιτέρω αλλαγές, οι οποίες περιλαμβάνουν την παράταση ισχύος φορολογικών ελαφρύνσεων στο πλαίσιο αναδιάρθρωσης δανείων μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2025.
Το 2024, οι εισπράξεις από τον ΦΚΚ ανήλθαν σε €174,2 εκατ., σημειώνοντας μείωση σε σχέση με τα €203 εκατ. του 2023. Αυτό υποδηλώνει πιθανή επιβράδυνση στη δραστηριότητα της αγοράς ακινήτων ή αυξημένη χρήση απαλλαγών.
Η εταιρεία μας ως μέρος του υψηλού επιπέδου παροχής υπηρεσιών που προσφέρει στους πελάτες της έχει δημιουργήσει το δικό της εργαλείο που υπολογίζει ενδεικτικά το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών και τα μεταβιβαστικά τέλη. Μπορείτε να επισκεφθείτε το εργαλείο στον ακόλουθο σύνδεσμο: Life Realty – Υπολογιστής Φόρων
Μάριος Ελευθερίου
Γενικός Διευθυντής
23 Ioanni Polemi, 3085 Λεμεσός, Κύπρος
+357 25 714 014
info@liferealty.cy
Ροη Ειδησεων
Πριν 19 λεπτά | Ποδόσφαιρο Διεθνή
Ξανά στο πλευρό του Μέσι o Ντε Πολ-Ανακοινώθηκε από τηνη Ίντερ ΜαϊάμιΠριν 21 λεπτά | Ποδόσφαιρο Διεθνή
Τρελάθηκαν οι Σαουδάραβες-Η αδιανόητη πρόταση της Αλ Χιλάλ στον ΊσακΠριν 31 λεπτά | ΔΙΕΘΝΗ
Έκκληση Ουκρανίας στον ΟΗΕ: Ζητούμε άμεση κατάπαυση πυρόςΠριν 33 λεπτά | ΔΙΕΘΝΗ
Διεθνής Διάσκεψη για Παλαιστίνη-Ομάδες Εργασίας για την πορεία προς τη λύση των δύο κρατώνΠριν 38 λεπτά | ΔΙΕΘΝΗ
Καταγγέλλει έλλειψη ανθρωπιάς για τη Γάζα ο Γκουτέρες-«Έκρηξη θανάτων και καταστροφής»Πριν 59 λεπτά | POLICE REPORTER
Ψάχνουν τους επιτήδειους πίσω από τη φονική πυρκαγιά-Καμιά σύλληψη επί τους παρόντος από την ΑστυνομίαΠριν 1 ώρα, 19 λεπτά | ΠΟΛΙΤΙΚΗ
Ζητά παραιτήσεις Χαρτσιώτη και Παναγιώτου το ΑΚΕΛ-«Οι δηλώσεις περί άτυχους περιστατικού, επιβεβαιώνουν την απουσία ευθιξίας»
