Βαφτίζουν Airbnb πρώτες κατοικίες και επωφελούνται του ΦΠΑ-Αυξάνονται τα καταλύματα, γεμίζει η βαλίτσα των προβλημάτων

Όλο και αυξάνονται τα προβλήματα αναφορικά με τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα Airbnb και παρά τις συζητήσεις επί συζητήσεων, αντί να αμβλύνονται, παραμένουν και διογκώνονται. Πέραν των ζητημάτων που προκύπτουν με τα μητρώα και τις παρανομίες που παρατηρούνται εδώ και αρκετό καιρό, ο εκπρόσωπος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών έφερε ακόμη ένα ζήτημα ενώπιον της Επιτροπής Εμπορίου της Βουλής, καταγγέλλοντας ότι αρκετά εξ αυτών «βαφτίζονται ως πρώτες κατοικίες για να επωφελούνται από τη φορολογία, αλλά στη συνέχεια ενοικιάζονται ως Airbnb».

Παρά το γεγονός ότι οι συζητήσεις για το πλαίσιο που διέπει τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα συνεχίζονται για τουλάχιστον μια πενταετία, ακόμη λύση δεν έχει βρεθεί, με έναν αρκετά μεγάλο αριθμό να λειτουργεί παράνομα. Πλέον, όπως αναφέρεται και από επαγγελματίες στον χώρο του τουρισμού, δημιουργούνται συνθήκες άνισου ανταγωνισμού, καθώς οι υποχρεώσεις των ξενοδοχείων είναι πολύ περισσότερες από αυτές των αυτοεξυπηρετούμενων, ενώ λόγω του ότι αρκετά εξ αυτών δεν είναι εγγεγραμμένα, το κράτος χάνει από τη φορολόγηση των κερδών.

Το όλο θέμα τέθηκε για μια ακόμη φορά ενώπιον της Επιτροπής Εμπορίου της Βουλής. Κατά τη διάρκεια της συνεδρίας, ο Γενικός Διευθυντής του Υφυπουργείου Τουρισμού, Κώστας Κωνσταντίνου, αναφέρθηκε στο εναρμονιστικό νομοσχέδιο για τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα, εξηγώντας πως «πρόκειται για κανονισμό του Ευρωκοινοβουλίου με έναρξη ισχύος το 2026».

Όπως ανέφερε ο κ. Κωνσταντίνου, ο κανονισμός θεσπίζει ένα πλαίσιο ώστε να συλλέγονται αξιόπιστες πληροφορίες για τη μίσθωση αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων. Σημείωσε ότι υπήρχε αναρχία στο πλαίσιο διαχείρισης αυτών των θεμάτων, ενώ παράλληλα υπέδειξε πως «δεν υπήρχε πλαίσιο για κατάλληλες πολιτικές και ο κανονισμός έρχεται να καλύψει αυτό το κενό, θεσπίζοντας υποχρεώσεις των κρατών-μελών για διαφάνεια στο συγκεκριμένο θέμα».

Επιπρόσθετα, ο κανονισμός καθορίζει ποια είναι η αρμόδια αρχή και τις διαδικασίες τιμολόγησης ώστε να μην παραβιάζονται πρόνοιες. Επιπλέον, καθορίζονται οι υποχρεώσεις των παρόχων των πλατφορμών, των εκμισθωτών των ακινήτων αλλά και των κρατών-μελών. Όπως επισημάνθηκε, ο τρόπος που θα αναπτυχθεί το πλαίσιο θα είναι ενιαίος σε όλα τα κράτη-μέλη.

Ακολούθως πήρε τον λόγο ο Πρόεδρος της Επιτροπής, Κυριάκος Χατζηγιάννης, σημειώνοντας ότι το όλο θέμα παρέμεινε στάσιμο. Όπως είπε, «είναι ένα ευρύτερο ζήτημα, το οποίο προκαλεί παρενέργειες τόσο στον ανταγωνισμό της κλίνης όσο και στη στέγαση».

Από την πλευρά τους, οι αρμόδιες Αρχές που κλήθηκαν στη συνεδρία δεν εξέφρασαν οποιαδήποτε ένσταση αναφορικά με το νομοσχέδιο και τους κανονισμούς, όπως αυτοί εξηγήθηκαν από τον Γενικό Διευθυντή του Υφυπουργείου Τουρισμού. Ωστόσο, από την πλευρά της η ΠΟΒΕΚ ανέφερε ότι το ζήτημα δεν είναι επί της αρχής, αλλά αφορά την όλη διαδικασία, στην οποία επικρατεί αναρχία και πώς αυτή θα διορθωθεί.

Ο εκπρόσωπος του Συνδέσμου Αυτοεξυπηρετούμενων Καταλυμάτων σχολίασε τις αναφορές πως τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα επηρεάζουν τις τιμές των ενοικίων, λέγοντας ότι «δεν υπάρχει κάποια σχετική μελέτη που να αποδεικνύει κάτι τέτοιο». Όπως είπε, οι τιμές των ενοικίων καθορίζονται από τις τιμές πώλησης των ακινήτων. Παράλληλα, ανέφερε πως τα τελευταία δύο χρόνια έχουν τριπλασιαστεί τα καταλύματα και βάσει των δικών τους εκτιμήσεων, γύρω στο 60% είναι αδειοδοτημένα.

Στην αντίπερα όχθη, ο εκπρόσωπος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών ανέφερε πως «πέραν του ότι τα Airbnb συμβάλλουν στην αύξηση της τιμής των ενοικίων, βαφτίζονται και πρώτες κατοικίες τα καινούργια διαμερίσματα και κατοικίες, με αποτέλεσμα να επωφελούνται του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% και στη συνέχεια μπαίνουν στην ημερήσια ενοικίαση χωρίς να καταβάλλονται οποιαδήποτε χρήματα στον φόρο εισοδήματος».

Από την πλευρά του, ο Δήμαρχος Αγίας Νάπας σημείωσε ότι το ζήτημα με τα Airbnb χρίζει ολιστικής επίλυσης. Όπως ανέφερε, «θα πρέπει να δίδεται άδεια και από τους δήμους και τις κοινότητες για τη λειτουργία κατοικίας ως αυτοεξυπηρετούμενο κατάλυμα».

Ο Αντιδήμαρχος Σωτήρας σημείωσε ότι στην περιοχή της Αγίας Θέκλας, από τις περίπου 1800 κατοικίες που υπάρχουν, περίπου οι 799 διατίθενται ως αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα, τα οποία φιλοξενούν εκατοντάδες άτομα ανεξέλεγκτα, από τον Μάιο μέχρι και τον Οκτώβριο κάθε χρόνο.

Αναφορά στο όλο θέμα έκανε και ο βουλευτής του Δημοκρατικού Συναγερμού Αβέρωφ Νεοφύτου, ο οποίος κατέθεσε μαζί με τον βουλευτή της ΕΔΕΚ, Ηλία Μυριάνθους, σχετική πρόταση για ρύθμιση της λειτουργίας των αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων. Ανέφερε πως θα πρέπει να αξιολογηθούν όλες οι παράμετροι σε συνεργασία με την εκτελεστική εξουσία και να προχωρήσουν σε σφαιρική ρύθμιση του ζητήματος.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΔΩ:

• Το μεγάλο στοίχημα του τουρισμού, ο χειρισμός των Airbnb και τι αναμένει ο Κουμής για το 2025
• Το 50% των καταλυμάτων τύπου Airbnb στην Κύπρο λειτουργούν παράνομα-Έγιναν μόλις 14 καταγγελίες