Απέρριψε αίτηση για εκπρόθεσμη κατάθεση αγοραπωλητήριου εγγράφου στο Κτηματολόγιο το Δικαστήριο Πάφου
15:33 - 05 Μαρτίου 2025
Απορριπτική απόφαση για εκπρόθεσμη κατάθεση σύμβασης πώλησης ακίνητης περιουσίας στο Κτηματολόγιο, εξέδωσε πρόσφατα το Επαρχιακό Δικαστήριο Πάφου εξετάζοντας αίτηση που κατατέθηκε ενώπιόν του με την οποία ζητείτο όπως το Δικαστήριο επιτρέψει την εκπρόθεσμη κατάθεση αγοραπωλητήριου εγγράφου στο Κτηματολόγιο.
Σύμφωνα με ανακοίνωση της Νομικής Υπηρεσίας, η απόφαση είναι ιδιάζουσας σημασίας, διότι υπενθυμίζει στον αγοραστή ακίνητης ιδιοκτησίας τις πρόνοιες που απορρέουν από τον περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο του 2011, ειδικότερα ως προς τις χρονικές προθεσμίες που οφείλονται να τηρούνται για κατάθεση τέτοιου είδους εγγράφων στο Κτηματολόγιο.
Όπως αναφέρεται, το Δικαστήριο εξετάζοντας τη σχετική με το θέμα υπόθεση που τέθηκε ενώπιον του, η οποία αφορούσε σύμβαση πώλησης ακίνητης περιουσίας η οποία, όπως αναφέρεται στην απόφαση, «εκ παραδρομής δεν καταχωρίσθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο» έκρινε όπως απορρίψει την αίτηση και την έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων όχι μόνο λόγω του ότι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης ήταν συνεταιρισμός ενώ η σύμβαση πώλησης καταρτίστηκε με τον ένα συνέταιρο υπό την προσωπική του ιδιότητα, αλλά και «ένεκα της αδικαιολόγητης και υπέρμετρης αδράνειας που ο ιδιοκτήτης έχει επιδείξει όλα αυτά τα χρόνια», ώστε να μην ήταν πλέον εύλογο και δίκαιο το Δικαστήριο να επιτρέψει την κατάθεση.
Σύμφωνα με την απόφαση του Δικαστηρίου, «ο νομοθέτης μέσω του συγκεκριμένου Νόμου, ήθελε να δώσει τη δυνατότητα αλλά και την ευκαιρία σε αγοραστές ακινήτων στην Κύπρο, οι οποίοι για διάφορους λόγους δεν είχαν καταθέσει στο παρελθόν τις συμφωνίες τους για την αγορά ακινήτων στο Κτηματολόγιο να το πράξουν, κάτι που αποσκοπούσε ‘στην αποτελεσματική προστασία των αγοραστών ακινήτων και ειδικά εκείνων που αγόραζαν οικόπεδα υπό διαχωρισμό ή διαμερίσματα σε υπό ανέγερση πολυκατοικίες, στο χαρτί, γιατί δεν είχαν ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας».
Όπως σημειώνει το Δικαστήριο, από τον χρόνο συνομολόγησης της επίδικης σύμβασης το 1980 μέχρι και την ισχύ του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) (Τροποποιητικού) Νόμου του 2012, δόθηκαν στον αιτητή ευκαιρίες για κατάθεση της σύμβασης στο Κτηματολόγιο, οι οποίες δεν αξιοποιήθηκαν. Επικαλούμενο πρόσθετα σχετική νομολογία, το Δικαστήριο συμπληρώνει ότι το ζήτημα της κατάθεσης της σύμβασης πώλησης στο Κτηματολόγιο «δεν είναι καθόλου διαδικαστικό, αλλά, αντιθέτως, ουσιώδες και σημαντικό εφόσον σε τέτοιες περιπτώσεις ο αγοραστής, με την κατάθεση της σύμβασης στο Κτηματολόγιο, αποκτά το πλεονέκτημα της δυνατότητας έγερσης αγωγής για ειδική εκτέλεση και τη συνακόλουθη κτήση του αντικειμένου της αγοραπωλησίας εάν επιτύχει στην αγωγή του.»
Τον Γενικό Εισαγγελέα της Δημοκρατίας εκπροσώπησε στο Δικαστήριο η Δικηγόρος της Δημοκρατίας, Αθηνά Πατσαλίδου, σημειώνεται στην ανακοίνωση.
Πηγή: ΚΥΠΕ
Ροη Ειδησεων
Πριν 4 ώρες, 44 λεπτά | POLICE REPORTER
Προσπάθησαν να ξεχελάσουν 62χρονο που προσπαθούσε να πωλήσει την φωτογραφική του μηχανήΠριν 4 ώρες, 58 λεπτά | ΔΙΕΘΝΗ
Επεισόδια έξω από ξενοδοχείο του Έσεξ που φιλοξενεί αιτούντες άσυλο-Τραυματίστηκαν οκτώ αστυνομικοίΠριν 5 ώρες, 26 λεπτά | POLICE REPORTER
ΒΙΝΤΕΟ: Ξέσπασε πυρκαγιά σε διαμέρισμα στον πρώτο όροφο πολυκατοικίας στην ΑραδίππουΠριν 5 ώρες, 29 λεπτά | POLICE REPORTER
Χάθηκαν από την Πέμπτη τα ίχνη της 20χρονης Λιάνας στη Λεμεσό (pic)Πριν 5 ώρες, 42 λεπτά | Ποδόσφαιρο Κύπρος
Conference League-ΑΕΚ: Χωρίς Ελίασον η λίστα για τα ματς με τη Χάποελ Μπερ ΣεβάΠριν 5 ώρες, 44 λεπτά | Τουρισμός - Εστίαση
Σε ρόλο πυροσβέστη για την ξενοδοχειακή βιομηχανία το Υπ. Εργασίας-Ζητά εποικοδομητική συμβολή απ' όλα τα μέρηΠριν 5 ώρες, 54 λεπτά | People
Πώς ξεκίνησε η φωτιά στο διαμέρισμα του Πέτρου Φιλιππίδη-«Πολύ πιθανόν εμπρησμός»
