Στην τελική φάση η αδειοδοτική μεταρρύθμιση-Σε 40 ημέρες η πολεοδομική για μεσαίου ρίσκου αναπτύξεις

Στην τελική φάση έχει περάσει η αδειοδοτική μεταρρύθμιση, που έχει αρχίσει να εφαρμόζει το Υπουργείο Εσωτερικών από τον Οκτώβριο του 2023, καθώς μετά τις Fast Track διαδικασίες για τις οικοδομικές άδειες, πλέον αρχίζει η διαδικασία για άμεση κατοχή άδειας και για του μεσαίου ρίσκου αναπτύξεις. Πάντως, πριν το καλοκαίρι αναμένεται να τεθεί σε ισχύ και η τελευταία αλλαγή, που θα αφορά την οικοδομική άδεια για τις ίδιες αναπτύξεις, ενώ μαζί θα τεθεί σε ισχύ και η απόφαση για μεταφορά του ελέγχου επί εδάφους, ώστε να περιοριστούν οι παρατυπίες και παρανομίες.

Το Υπουργείο Εσωτερικών είχε θέσει στις προτεραιότητές του, το θέμα της στεγαστικής πολιτικής, σε μία προσπάθεια να βρει λύση σε ένα από τα πλέον σοβαρά ζητήματα που αντιμετωπίζουν οι πολίτες και αυτό αφορά την εξεύρεση στέγης σε προσιτές τιμές, ώστε να μπορούν να ζουν μία άνετη ζωή. Τους τελευταίους μήνες είχαν παρθεί αρκετές αποφάσεις προς αυτή την κατεύθυνση, όπως είναι τα διάφορα σχέδια που έχουν στο επίκεντρο τους νέους, καθώς και όλα εκείνα που δίνουν κίνητρα στους ιδιοκτήτες να χτίζουν, για να ανοίξει η αγορά και να υπάρχουν περισσότερες επιλογές για τους πολίτες.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΔΩ: Αρχίζει η Fast Track διαδικασία και για τις οικοδομικές άδειες-Πότε τίθεται σε ισχύ

Μία από τις αποφάσεις που έλαβε το Υπουργείο Εσωτερικών ήταν και η εφαρμογή της μεθόδου Fast Track στις αδειοδοτήσεις, που ουσιαστικά αφορά στην απλοποίηση των διαδικασιών, αλλά και στην υποστήριξη των ΕΟΑ. Πέραν τούτου, με τη νέα διαδικασία το Υπουργείο Εσωτερικών επιδιώκει να υπάρχει ενίσχυση της οικονομίας του τόπου, μέσα από ένα αποτελεσματικό πλαίσιο αδειοδότησης και ελέγχου, καθώς επίσης και να παταχθεί η παράνομη και μη αδειοδοτημένη οικοδομική δραστηριότητα.

Προς αυτό το σκοπό, από τον περασμένο Δεκέμβριο είχε ξεκινήσει η εφαρμογή της συγκεκριμένης μεθόδου, αρχικά με τις πολεοδομικές άδειες για τις οικιστικές αναπτύξεις και στη συνέχεια, εντός Ιανουαρίου για τις οικοδομικές άδειες για τις ίδιες αναπτύξεις. Πρόκειται για την πρώτη κατηγορία και πλέον εφαρμόζεται η fast track διαδικασία και για τη δεύτερη κατηγορία.

Συγκεκριμένα, από την περασμένη Παρασκευή, που έχει δημοσιευτεί στην επίσημη εφημερίδα της Δημοκρατίας, έχει αρχίσει η νέα διαδικασία για τις πολεοδομικές άδειες μεσαίου ρίσκου. Πρόκειται για τις πολυκατοικίες μέχρι τέσσερις ορόφους και 20 διαμερίσματα ή για οριζόντια ανάπτυξη, δηλαδή για την ανέγερση κατοικιών ιδίου τύπου, που πρέπει να είναι συνολικά 12.

Ουσιαστικά, με τη νέα διαδικασία, θα υπάρχει έκδοση της πολεοδομικής άδειας για τις εν λόγω αναπτύξεις, μέσα σε 40 εργάσιμες ημέρες. Ο λόγος που δεν θα χρειάζονται 20 όπως στην πρώτη κατηγορία, είναι επειδή πρόκειται για πιο περίπλοκες διαδικασίες σε σχέση με αυτές που απαιτείτο για τις οικιστικές άδειες, ενώ για αυτή την κατηγορία θα χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση από τους μελετήτές, που θα αναλάβουν την ευθύνη.

Σημειώνεται πως πρόκειται για την προτελευταία φάση της αδειοδοτικής μεταρρύθμισης, που έχει ξεκινήσει από τον Οκτώβριο του 2023, όταν ο υπουργός Εσωτερικών και το ΕΤΕΚ είχαν συνάντηση και κατέληξαν σε ένα κατάλογο 22 μέτρων για τις διαδικασίες της αδειοδότησης. Η τελευταία φάση αναμένεται να τεθεί σε ισχύ περί τα τέλη Μαρτίου, όταν θα τεθεί σε ισχύ η fast-track διαδικασία και για τις οικοδομικές άδειες του μεσαίου ρίσκου αναπτύξεις.

Αυτό επί της ουσίας σημαίνει ότι ένας επιχειρηματίας ανάπτυξης γης, μέσα σε 80 εργάσιμες μέρες, θα μπορεί να έχει τις απαραίτητες άδεις που χρειάζεται, ώστε να προχωρήσει με τα πλάνα του και να ανοικοδομήσει πολυκατοικίες ή κατοικίες, με τις συγκεκριμένες προδιαγραφές. Την ίδια ώρα, δεν θα χρειάζεται να περιμένουν για μήνες μέχρι την έγκριση των αδειών, ενώ θα καταχωρούν όλα τα στοιχεία που χρειάζονται μέσω του ΙΠΠΟΔΑΜΟΥ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΔΩ: Με «fast-track» διαδικασία η εξέταση αιτήσεων για πολεοδομικές άδειες-Απάντηση μέσα σε 40 ημέρες

Έλεγχος επί του εδάφους

Στο μεταξύ, πέραν της fast track διαδικασία, σε ισχύ αναμένεται να τεθεί και ο έλεγχος επί του εδάφους, που προνοεί ότι θα υπάρχουν ελεγκτές δόμησης, που θα είναι πολιτικοί μηχανικοί, μέλη του ΕΤΕΚ, που θα εκπαιδεύονται, ώστε να επισκέπτονται τα εργοτάξια και να προβαίνουν σε ελέγχους.

Αυτό που θα ελέγχουν οι πολιτικοί μηχανικοί θα είναι κατά πόσο οι ανοικοδομήσεις προχωρούν με βάση τα σχέδια που έχουν κατατεθεί προς την Κυβέρνηση, ενώ για την κάθε οικοδομή θα υπάρχουν τρεις διαφορετικοί ελεγκτές. Με αυτόν τον τρόπο, το Υπουργείο Εσωτερικών θέλει να περιορίσει τις παρανομίες και τις ατασθαλίες.

Όπως εξήγησε στον REPORTER καλά ενημερωμένη πηγή, ο έλεγχος θα γίνεται από ένα πολιτικό μηχανικό στην πρώτη φάση, ενώ ένας δεύτερος θα πραγματοποιεί τον έλεγχο την επόμενη φορά. Τον τελικό έλεγχο θα πραγματοποιεί λειτουργός του Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης. Με αυτό τον τρόπο, θα είναι σε θέση οι αρμόδιοι να γνωρίζουν αν έγινε κάποια ατασθαλία με τους ελέγχους και σε αντίστοιχη περίπτωση, θα μπορούν να κινηθούν και οι ανάλογες πειθαρχικές διαδικασίες. Σημειώνεται πως αυτό είναι και κάτι που ζητούσε και το ΕΤΕΚ για να περιοριστούν οι παρανομίες.

Πάντως, το Υπουργείο Εσωτερικών διαμηνύει πως με την ολοκλήρωση της αδειοδοτικής μεταρρύθμισης προστίθεται ένα ακόμη ένα μέτρο που συμβάλλει στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, που ταλανίζει τους Κύπριους, καθώς θα ανοικοδομούνται περισσότερες πολυκατοικίες συντομότερα, ενώ από την άλλη εκείνοι που θέλουν να χτίσουν το δικό τους σπίτι, θα μπορούν να το κάνουν νωρίτερα και θα είναι φεύγει από το διαμέρισμα που ενοικίαζε.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΔΩ: Οι τρεις κατηγορίες της fast-track διαδικασίας εξέτασης πολεοδομικών αιτήσεων-Το χρονοδιάγραμμα ΥΠΕΣ