Αρχίζει το μεγαλεπήβολο έργο ΚΟΑΓ στη Λεμεσό για προσιτό ενοίκιο-Δέκα συμφωνίες για πολεοδομικά κίνητρα

Ένα βήμα πριν την έναρξή του βρίσκεται το μεγαλεπήβολο έργο του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης στη Λεμεσό, το οποίο εντάσσεται στην στεγαστική πολιτική που προωθεί το Υπουργείο Εσωτερικών και το οποίο άκουσε τις φωνές των πολιτών για το ιδιαίτερα υψηλό κόστος ενοικίων που παρατηρείται στη συγκεκριμένη πόλη, με αποτέλεσμα ο μέσος πολίτης να αδυνατεί να ανταποκριθεί στα δεδομένα που έχουν δημιουργηθεί.

Το έργο που βρίσκεται σε τροχιά υλοποίησης σε συνεργασία με το δήμο Λεμεσού, αναμένεται όταν υλοποιηθεί πλήρως να έχουν κατασκευαστεί έξι πολυκατοικίες και συνολικά 138 διαμερίσματα, τα οποία θα ενοικιαστούν σε δικαιούχους με το σχέδιο προσιτό ενοίκιο, σε πολύ χαμηλότερες τιμές σε σχέση με τα ποσά που ζητούν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στην πόλη.

Την ίδια ώρα, η δράση του ΚΟΑΓ επί διακυβέρνησης Νίκου Χριστοδουλίδη, υπουργίας Κωνσταντίνου Ιωάννου και προεδρίας της Έλενας Κούσιου Χατζηδημητρίου, παρουσιάζει ραγδαία ανάπτυξη αφού τρέχει παράλληλα το σχέδιο ανέγερσης οικιών για πώληση σε δικαιούχους (μέτρια και χαμηλά αμειβόμενους), σε όλες τις πόλεις, με την ανέγερση 258 μονάδων και 135 οικοπέδων.

Όφελος αποφέρουν την ίδια ώρα και τα πολεοδομικά κίνητρα που παραχωρούνται για το 45% του συντελεστή δόμησης σε οικόπεδα, στη βάση ενός ακόμη σχεδίου που αναπτύσσει το κράτος και αναμένεται να αποφέρει χρηματικό αντιστάθμισμα, με την πρώτη εκτίμηση να υπολογίζεται στα δύο εκατομμύρια ευρώ και με περιθώριο για άλλα πέντε εκατομμύρια στο άμεσο μέλλον.

Σε συνέντευξή της στον REPORTER, η πρόεδρος του ΚΟΑΓ, Έλενα Κούσιου Χατζηδημητρίου αναφέρθηκε στα έργα που τρέχει ο Οργανισμός, αλλά και σε κάποια άλλα έργα που βρίσκονται στα σκαριά, για τα οποία αναμένονται σύντομα ανακοινώσεις. Παράλληλα, η κ. Κούσιου αναφέρθηκε και σε συνάντηση που είχαν με τον Σύνδεσμο Τραπεζών ώστε οι δικαιούχοι να τυγχάνουν διαφορετικής μεταχείρισης σε θέματα δανειοδότησης.

Αυτούσια η συνέντευξη:

- Με την ανάληψη των καθηκόντων σας έχει αναβαθμιστεί όπως φαίνεται από τις ενέργειες που γίνονται, ο ρόλος του ΚΟΑΓ.

Είναι γεγονός ότι με δικές μας πρωτοβουλίες, συζητήσεις, ίσως και πιέσεις, πετύχαμε να ληφθούν από το κράτος καθοριστικές αποφάσεις για τον ρόλο του ΚΟΑΓ, ο οποίος έχει ενισχυθεί και αποτελεί σήμερα έναν από τους κυριότερους βραχίονες υλοποίησης της κρατικής στεγαστικής πολιτικής. Στο πλαίσιο αυτό, το κράτος έχει αποφασίσει να χρηματοδοτήσει μέρος του Έργου του Προσιτού Ενοικίου και να αναθέσει στον ΚΟΑΓ τη διαχείριση των πολεοδομικών κινήτρων καθώς και άλλων συναφών στεγαστικών σχεδίων τα οποία ενισχύουν οικονομικά τον ΚΟΑΓ ώστε να μπορέσει να αυξήσει άμεσα τον αριθμό των μονάδων που θα κατασκευάσει και θα διαθέσει στην αγορά.

Περαιτέρω, γίνονται συνεχώς συναντήσεις με κοινότητες, ιδιώτες, κόμματα και οργανώσεις, ώστε να ανταλλάζουμε απόψεις και να γίνονται εισηγήσεις για το πως μπορεί ο Οργανισμός να συμβάλει περαιτέρω στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος που αντιμετωπίζουν πολλοί συμπολίτες μας. Ακόμη, είναι εμείς που, για πρώτη φορά ίσως, κάναμε συνάντηση με τον Σύνδεσμο Τραπεζών και δημόσια εκφράζουμε τη θέση ότι οι δικαιούχοι του Οργανισμού, εφόσον εγκρίνονται ως τέτοιοι, πρέπει να τυγχάνουν διαφορετικής μεταχείρισης από την Τράπεζα σε θέματα δανειοδότησης.

- Ποια είναι τα κυριότερα έργα του ΚΟΑΓ που βρίσκονται σε εξέλιξη;

Προχωρούμε με την υλοποίηση του αναπτυξιακού προγράμματος του Οργανισμού, όπως αυτό καταγράφεται στον Προϋπολογισμό μας για το 2025, ο οποίος εγκρίθηκε από τη Βουλή. Στα πλαίσια αυτά, ο ΚΟΑΓ κινείται σε τρεις άξονες για να προσφέρει προσιτή κατοικία. Ο πρώτος άξονας υλοποιείται με τη δημιουργία οικοπέδων και την ανέγερση μονάδων από τον ΚΟΑΓ για πώληση σε δικαιούχους, ο δεύτερος αφορά στην ανέγερση μονάδων από τον ΚΟΑΓ για ενοικίαση σε δικαιούχους και ο τρίτος στη διαχείριση μονάδων που θα ανεγείρουν επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, στα πλαίσια της αξιοποίησης πολεοδομικών κινήτρων και τις οποίες θα διαθέσουν σε δικαιούχους του ΚΟΑΓ για ενοικίαση ή αγορά.

Στον πρώτο άξονα περιλαμβάνονται έργα που είτε υλοποιούνται είτε είναι σε ώριμο στάδιο:

• διαμερίσματα στο Καϊμακλί (ορισμένα έχουν ολοκληρωθεί και είναι προς πώληση), στον Άγ. Δομέτιο, στην Παλλουριώτισσα, στη Λακατάμια, στην Αγλαντζιά και στη Λάρνακα
• κατοικίες στην Κοκκινοτριμιθιά και στα Πολεμίδια,
• οικόπεδα στην Κοκκινιτριμιθιά, στον Ύψωνα, στη Δρομολαξιά και στην Τίμη.

Συνολικά μιλάμε για 258 μονάδες και 135 οικόπεδα.

Στα έργα του δεύτερου άξονα περιλαμβάνεται το μεγαλεπήβολο έργο της Λεμεσού για ανέγερση 138 διαμερισμάτων στην Ενορία του Αγίου Νικολάου στον Δήμο της πόλης και άλλα έργα τα οποία είναι σε αρχικά στάδια σχεδιασμού σε διάφορες επαρχίες.

- Σε ποιο στάδιο βρίσκονται οι διαδικασίες για το έργο της Λεμεσού; Άρχισε η ανέγερση των πρώτων 36 μονάδων;

Πρόκειται για το μεγαλύτερο έργο του Οργανισμού. Το υλοποιούμε σε συνεργασία με τον Δήμο Λεμεσού, ο οποίος θα διαθέσει στον ΚΟΑΓ δικά του ακίνητα για ανάπτυξη με τη μέθοδο της αντιπαροχής. Είναι ένα έργο φιλόδοξο και θα έλεγα αρκετά πολύπλοκο. Η ανάπτυξη αποτελείται ουσιαστικά από τέσσερις εξαώροφες πολυκατοικίες με 138 διαμερίσματα στο σύνολο της. Συγκεκριμένα θα ανεγερθούν 24 διαμερίσματα του 1ος υπνοδωματίου, 72 διαμερίσματα των 2 υπνοδωματίων, 36 των 3ων υπνοδωματίων και 6 των 4ων υπνοδωματίων. Έχουμε προσπαθήσει και πιστεύω έχουμε καταφέρει να επιτύχουμε ένα ορθό σχεδιασμό, ο οποίος βασίζεται στις αρχές της Αειφόρου-Βιώσιμης Ανάπτυξης, με ψηλή αισθητική και σύγχρονες προδιαγραφές που θα ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις και ανάγκες της σημερινής κοινωνίας, προς όφελος τόσο της περιοχής, όσο και των ίδιων των ενοίκων των νεών μονάδων.

Το κατασκευαστικό κόστος του έργου ξεπερνά τα 22 εκατομμύρια ευρώ και στοχεύουμε στη δημιουργία μιας μικρής κοινότητας, εντός των αστικών ορίων της Λεμεσού. Η υλοποίηση του έργου θα συμβάλει στην αναβάθμιση και ανάπτυξη της γύρω περιοχής και η προσφορά κοινωνικής στέγης θα βελτιώσει την κοινωνική ισορροπία. Η πρώτη φάση του έργου, η οποία αναμένεται να ξεκινήσει τους επόμενους μήνες, περιλαμβάνει 36 διαμερίσματα των 2 υπνοδωματίων.

- Υπάρχουν στα σκαριά άλλα project για τους δικαιούχους προσιτής κατοικίας δηλαδή τους κοινωνικό-οικονομικά ευάλωτους;

Έχουμε αρκετά έργα στα σκαριά προς εξυπηρέτηση των στεγαστικών αναγκών των μέτρια και χαμηλά αμειβόμενων στρωμάτων, ως μας καθορίζει ο Νόμος. Είναι γεγονός ότι μας έχουν προβληματίσει οι μεγάλες διακυμάνσεις των εισοδημάτων εντός της τάξης των μέτρια και χαμηλά αμειβόμενων και έχουμε υποβάλει συγκεκριμένες εισηγήσεις για διασφάλιση της ίσης πρόσβασης όλων των στρωμάτων στις στεγαστικές μας λύσεις. Αναμένουμε τις τελικές εγκρίσεις από τον Υπουργό Εσωτερικών, για να προβούμε σε δημόσιες ανακοινώσεις.

- Σε ότι αφορά στα πολεοδομικά κίνητρα που παραχωρούνται για το 45% του επιπρόσθετου συντελεστή υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία; Για παράδειγμα τα ποσά που αναμένεται να λάβετε από τη συγκεκριμένη ενέργεια και πόσοι τα αξιοποιούν;

Με την παραχώρηση πολεοδομικών κινήτρων, το κράτος προσφέρει αυξημένες αναπτυξιακές δυνατότητες σε τεμάχια, νοουμένου ότι κατά την υλοποίηση της ανάπτυξης ο επιχειρηματίας ανάπτυξης γης θα δημιουργήσει προσιτή στέγη (την οποία θα προσφέρει μέσω του ΚΟΑΓ σε δικαιούχους) ή θα καταβάλει προς όφελος του ΚΟΑΓ χρηματικό αντιστάθμισμα. Από την δημοσιοποίηση των αναθεωρημένων πολεοδομικών κινήτρων, τον Ιούλιο του 2024, μέχρι σήμερα, έχουν υπογραφεί 10 συμφωνίες μεταξύ του ΚΟΑΓ και επιχειρηματιών ανάπτυξης γης για την αξιοποίηση πολεοδομικών κινήτρων, ενώ σεβαστός αριθμός άλλων βρίσκεται υπό σχεδιασμό και προς υπογραφή. Παράλληλα και όπως είμαστε σε θέση να γνωρίζουμε, ποσό γύρω στα €2 εκατ. αναμένεται να εισπραχθεί μέσα στους επόμενους μήνες ως χρηματικό αντιστάθμισμα, με θετικές ενδείξεις για άλλα €5 εκατ. στη συνέχεια. Με αυτά τα δεδομένα είμαστε ιδιαίτερα αισιόδοξοι όσον αφορά την πρώτη αντίδραση της αγοράς στα πολεοδομικά κίνητρα και είμαστε σε συνεχή επαφή με τον ιδιωτικό τομέα προωθώντας την εφαρμογή τους.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

• Σηκώνει τα μανίκια ο ΚΟΑΓ-Ξεπερνούν τις 200 οι οικιστικές μονάδες για πώληση, στη Λεμεσό πιλοτικά στέγη με προσιτό ενοίκιο
• Μεγάλος αριθμός μονάδων θα αρχίσουν το 2025 σε Παλλουριώτισσα, Αγλαντζιά, Λεμεσό και Λακατάμια
• Σε τρεις άξονες η συμβολή ΚΟΑΓ για προσιτή στέγη-Το αναπτυξιακό πρόγραμμα του Οργανισμού