«Ικανοποιητικό ενδιαφέρον για τα Στεγαστικά Σχέδια της Κυβέρνησης»

Βελτιωμένο επανέρχεται το Στεγαστικό Σχέδιο του Υπουργείου Εσωτερικών για νέους και νεαρά ζευγάρια κάτω των 41ός ετών. Ο Υπουργός Εσωτερικών Κωνσταντίνος Ιωάννου δηλώνει στον REPORTER ότι εάν κατά τη δεύτερη προκήρυξη υπάρξει ενδιαφέρον πέραν των 400 αιτήσεων που είναι ο σχεδιασμός, πρόθεση του Προέδρου της Δημοκρατίας είναι να εξευρεθούν πόροι για να επεκταθεί το Σχέδιο σε περισσότερους δικαιούχους.

Ο υπουργός Εσωτερικών αναλύει τους στόχους της στεγαστικής πολιτικής της κυβέρνησης και δίνει λεπτομέρειες και για την εξέλιξη των υπόλοιπων Σχεδίων.

-Γιατί επαναπροκηρύξατε το Στεγαστικό Σχέδιο για οικονομική βοήθεια σε νέους και νεαρά ζευγάρια κάτω των 41ός ετών; Δεν υπήρξε ενδιαφέρον στην πρώτη προκήρυξη;

Ενδιαφέρον υπήρξε, θα έλεγα αρκετά ικανοποιητικό. Κατά την πρώτη προκήρυξη του Σχεδίου που έτρεξε μόνο για ενάμισι μήνα, από τις 15 Νοεμβρίου μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024, υποβλήθηκαν 275 αιτήσεις, εκ των οποίων οι 233 κρίθηκαν έγκυρες και οι 42 άκυρες. Οι 233 έγκυρες αιτήσεις έχουν ήδη προωθηθεί στις Επαρχιακές Διοικήσεις και άρχισε η εξέτασή τους. Θέλω να θυμίσω ότι η χορηγία κυμαίνεται από €20.000 μέχρι €50.000 αναλόγως της σύνθεσης και των εισοδημάτων της οικογένειας. Το Σχέδιο αφορά συνολικά 400 αιτήσεις, όμως είναι πρόθεση του Προέδρου της Δημοκρατίας, σε περίπτωση που υπάρξει ενδιαφέρον να εξευρεθούν οι πόροι, σε συνεργασία και με το Υπουργείο Οικονομικών, για να αυξήσουμε τον αριθμό των δικαιούχων. Φυσικά, θα πρέπει να προσεγγίσουμε τον πυλώνα της στεγαστικής πολιτικής που αφορά την ενίσχυση της αγοραστικής δυνατότητας των πολιτών, δηλαδή της ζήτησης, σε συνδυασμό και στη βάση της απόδοσης που θα έχουν τα υπόλοιπα Σχέδια και μέτρα της στεγαστικής μας πολιτικής που εμπίπτουν στον δεύτερο πυλώνα για αύξηση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος, δηλαδή της προσφοράς. Όλα τα Σχέδια που συνθέτουν την ενιαία στεγαστική πολιτική συμπληρώνουν το ένα το άλλο, σε μια ολοκληρωμένη και ουσιαστική παρέμβαση του Κράτους, με στόχο την αντιμετώπιση ενός ζητήματος κοινωνικού χαρακτήρα, με προεκτάσεις σε άλλους τομείς της κοινωνίας και της οικονομίας.

-Ανακοινώσατε ότι το Σχέδιο επανέρχεται με τροποποιήσεις. Πιστεύετε ότι θα αυξήσουν το ενδιαφέρον;

Ναι, όλα τα Σχέδια που υλοποιούμε είναι σε μια συνεχή διαδικασία παρακολούθησης και αξιολόγησης με στόχο, όπου μπορούμε και όπου διαπιστώνουμε την ανάγκη βελτιώσεων, να τις επιφέρουμε. Μέσα από την παρακολούθηση και αξιολόγηση της πρώτης φάσης, αλλά και μελετώντας επισημάνσεις και εισηγήσεις ενδιαφερομένων, έχουμε επιφέρει κάποιες τροποιήσεις οι οποίες πιστεύουμε ότι βελτιώνουν το Σχέδιο, ώστε να είναι πιο ελκυστικό και να εξυπηρετήσει πιο αποτελεσματικά τον σκοπό του.

Τι αφορούν οι τροποποιήσεις / βελτιώσεις που επιφέρατε;

Αφορούν τέσσερις παραμέτρους του Σχεδίου:

1. Την αύξηση του μέγιστου ωφέλιμου εμβαδού κατοικίας από 100 τ.μ. σε 150 τ.μ.,
2. Τη μείωση από 10 σε πέντε χρόνια της απαίτησης για χρήση της κατοικίας για μόνιμη ιδιοκατοίκηση,
3. Την αύξηση του ορίου μέγιστου ακαθάριστου οικογενειακού εισοδήματος κατά €5.000 για όλες τις κατηγορίες, και
4. Τη δυνατότητα συμμετοχής στο Σχέδιο νεαρών ζευγαριών και οικογενειών, έστω κι αν το ένα μέλος του ζεύγους έχει συμπληρώσει τα 41 έτη της ηλικίας του κατά την υποβολή της αίτησης.

-Για τα υπόλοιπα Στεγαστικά Σχέδια που υλοποιεί το Υπουργείο υπάρχει ανάλογη ανταπόκριση;

Υπάρχει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον από επιχειρηματίες του κατασκευαστικού τομέα για αξιοποίηση των πολεοδομικών κινήτρων και του Σχεδίου Build to Rent, που προβλέπουν παραχώρηση επιπλέον συντελεστή δόμησης μέχρι 45% του ισχύοντος. Συγκεκριμένα, έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον από 36 κατασκευαστές, εκ των οποίων ορισμένοι έχουν υπογράψει ήδη συμφωνία με τον ΚΟΑΓ, ενώ άλλοι βρίσκονται στο στάδιο του σχεδιασμού της ανάπτυξης ή έχουν υποβάλει αίτηση για έκδοση πολεοδομικής άδειας.

-Πόσες μονάδες αφορούν αυτές οι αιτήσεις;

Εκτιμάται ότι, από το μέχρι τώρα ενδιαφέρον, θα ανεγερθούν συνολικά πέραν των 1.500 οικιστικών μονάδων. Επιπλέον, αξιοποιώντας το δικαίωμα εξαγοράς του συντελεστή δόμησης, με τα μέχρι τώρα δεδομένα, αναμένεται ότι ποσό ύψους €7 εκατ. θα καταβληθεί στο ειδικό Ταμείο Προσιτής Κατοικίας του ΚΟΑΓ, για να διοχετευτεί στην υλοποίηση των προγραμμάτων του Οργανισμού για την κατασκευή προσιτών μονάδων κατοικίας.

-Τα Σχέδια για τις ακριτικές και ορεινές περιοχές και την ύπαιθρο και το Ανακαινίζω-Ενοικιάζω;

Σε σχέση με τα Στεγαστικά Σχέδια ακριτικών, ορεινών και μειονεκτικών περιοχών και συγκεκριμένων περιοχών της υπαίθρου, μετά από τη αναθεώρησή τους τον περασμένο Μάιο, έχουν υποβληθεί 262 αιτήσεις. Εξ αυτών, έχουν εγκριθεί οι 70 για συνολικό ποσό €3 εκ., ενώ οι υπόλοιπες είναι υπό εξέταση. Τέλος, η ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΚΟΑΓ εξακολουθεί να είναι ανοικτή και να δέχεται αιτήσεις από ιδιοκτήτες αδρανών υποστατικών στο πλαίσιο του Σχεδίου Ανακαινίζω-Ενοικιάζω. Μέχρι στιγμής, έχουν εγγραφεί στην πλατφόρμα 277 ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες και έχουν υποβληθεί 21 αιτήσεις που αξιολογούνται από τον ΚΟΑΓ, και αναμένουμε ότι το ενδιαφέρον θα αυξηθεί τους επόμενους μήνες.

-Παράλληλα με τα Σχέδια αντιλαμβάνομαι τρέχουν και οι διαδικασίες επίσπευσης της έκδοσης αδειών.

Πολύ σωστά. Προχωρούμε σε ριζική μεταρρύθμιση της διαδικασίας αδειοδότησης, με στόχο για αναπτύξεις που αφορούν μία ή δύο κατοικίες, οι άδειες να εκδίδονται σε 40 εργάσιμες ημέρες (20 ημέρες για την πολεοδομική βεβαίωση και άλλες 20 για την άδεια οικοδομής) και από τον Μάρτιο θα επεκταθούμε και σε αναπτύξεις μέχρι 12 μονάδες κατοικίας σε σειρά και μικρές πολυκατοικίες μέχρι τέεσερις ορόφους και 20 διαμερίσματα, για τις οποίες οι δύο άδειες θα εκδίδονται σε 80 εργάσιμες ημέρες (40 + 40). Ήδη το πρώτο σκέλος που αφορά τις πολεοδομικές άδειες για μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες λειτουργεί κανονικά, παρά τις επιφυλάξεις που ορισμένοι είχαν αρχικά, και όσες αιτήσεις για σπίτια έχουν υποβληθεί από 2/10/2024 που ισχύει η απλοποιημένη και ταχεία διαδικασία έχουν εξεταστεί και εγκριθεί ή απορριφθεί εντός των 20 ημερών. Ενδεικτικά έχουν υποβληθεί 254 αιτήσεις, από τις οποίες έχουν εξεταστεί οι 179 εντός 20 ημερών, ενώ για τις υπόλοιπες δεν έχει ακόμα παρέλθει το χρονικό όριο των 20 ημερών. Αντιλαμβάνεστε ότι με τις ριζικές αλλαγές στη διαδικασία αδειοδότησης τα στεγαστικά σχέδια και κίνητρα που ανέφερα προηγουμένως γίνονται ακόμα πιο ελκυστικά, συντείνοντας έτσι στην επίτευξη του στόχου της αύξησης του συνολικού στεγαστικού αποθέματος και, κατ’ επέκταση, στη διαχείριση του στεγαστικού ζητήματος.

-Που μπορεί να βρει κάποιος περισσότερες πληροφορίες για το Σχέδιο που επαναπροκηρύχθηκε την περασμένη Τετάρτη;

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα www.housing.moi.gov.cy επαναλειτούργησε στις 15 Ιανουαρίου το μεσημέρι και θα παραμείνει σε λειτουργία μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2025 για την υποβολή αιτήσεων. Εκεί βρίσκονται όλες οι σχετικές πληροφορίες για το Σχέδιο.