Είχε εκδοθεί διάταγμα κατεδάφισης για το κέντρο δεξιώσεων-Εντόπισε προ πολλού τις παρανομίες το ΥΠΕΣ

Τις παρανομίες που έχει υπογραμμίσει η Ελεγκτική Υπηρεσία, στην ειδική της έκθεση για το κέντρο δεξιώσεων στη Λευκωσία, είχε εντοπίσει προ πολλού το Υπουργείο Εσωτερικών, το οποίο μάλιστα απέρριψε αίτηση για αλλαγή της Πολεοδομικής άδειας, ενώ εξέδωσε και διάταγμα για κατεδάφιση υποστατικών του εν λόγω κέντρου. Σημειώνεται πως το Υπουργείο Εσωτερικών μελετά τρόπους για να αυστηροποιηθεί η νομοθεσία και να δοθούν περισσότερα εργαλεία στις αρμόδιες υπηρεσίες, για να επιβάλλουν σημαντικές κυρώσεις εκεί και όπου χρειάζεται.

Η έκθεση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας, αναφορικά με το κέντρο δεξιώσεων στη Λευκωσία, που λειτουργεί χωρίς άδεια, έχει προκαλέσει διάφορες αντιδράσεις, ωστόσο ξεκαθαρίζεται από πλευράς Κυβέρνησης ότι η αδειοδότηση είχε πραγματοποιηθεί σχεδόν ένα χρόνο πριν αναλάβει, καθώς όπως αναγράφεται και στην έκθεση, η απόφαση πάρθηκε το καλοκαίρι του 2022. Μάλιστα, η έγκριση του Υπουργικού Συμβουλίου το 2022 είχε συνοδευτεί με συγκεκριμένους όρους, τους οποίους έπρεπε ο αιτητής να ακολουθήσει.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΔΩ: Ξεκαθαρίζει το σκηνικό ο Ιωάννου για το κέντρο δεξιώσεων-Επί Αναστασιάδη η αδειοδότηση, επενέβη το ΥΠΕΣ το 2024

Ο αιτητής, αφού εξασφάλισε πολεοδομική άδεια με συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις, ανάμεσά του και ο όρος κατεδάφισης συγκεκριμένων υποστατικών γύρω στα 80 τ.μ., τον Ιούνιο του 2023 υπέβαλε αίτηση για να απαλειφθεί το εν λόγω σημείο και μάλιστα, ο ίδιος εισηγήθηκε να παραμείνουν τα τμήματα αυθαιρέτων κατασκευών που είχαν αναγερθεί και ζητούσε όπως εγκριθεί το αίτημά του από το Υπουργείο Εσωτερικών.

Ωστόσο, η πολεοδομική αρχή δεν προέβη σε καμία τροποποίηση των όρων που είχαν τεθεί, ενώ σημείωσε πως η υπέρβαση του συντελεστή δόμησης θα μπορούσε να αντισταθμιστεί με τη μεταφορά συντελεστή δόμησης από άλλο τεμάχιο ή οικοδομές. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τους σχετικούς Κανονισμούς 21(1) των περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Παρεκκλίσεις) Κανονισμών, η υπέρβαση του συντελεστή δόμησης μπορεί να αντισταθμιστεί «με τη μεταφορά συντελεστή δόμησης από άλλο τεμάχιο γης (τεμάχιο δότης) ή/ και από διατηρητέες οικοδομές». Επιπλέον, με βάση την επιφύλαξη του Κανονισμού, σε περίπτωση που η παραχώρηση του τεμαχίου στο δημόσιο δεν είναι αντικειμενικά δυνατή, τότε «επιτρέπεται η μεταφορά του συντελεστή δόμησης, νοουμένου ότι, δεσμεύεται νομικά το αναλογούν εμβαδόν του τεμαχίου δότη».

Με βάση τα εν λόγω κριτήρια, ο αιτητής είχε προσκομίσει στην πολεοδομική αρχή αναθεωρημένους τίτλους ιδιοκτησίας, που αφορούσαν το τεμάχιο της ανάπτυξης, καθώς και το προτεινόμενο για παραχώρηση στο δημόσιο, τεμάχιο «δότης» και η Πολεοδομική Αρχή, προχώρησε με τη χορήγηση της πολεοδομικής άδειας, σύμφωνα με τις πρόνοιες του Κανονισμού 21(3) των περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας (Παρεκκλίσεις) Κανονισμών, και έθεσε σχετικό όρο στην Πολεοδομική Άδεια, σύμφωνα με τον οποίο δεσμεύτηκε νομικά η μεταφορά του απαιτούμενου συντελεστή δόμησης.

Αναφορικά με το συγκεκριμένο θέμα, ο Κωνσταντίνος Ιωάννου είχε αναφέρει στις δηλώσεις του πως εγκρίθηκε αυτός ο όρος, υπό την προϋπόθεση ότι αυτός θα ισχύ στην έκδοση της οικοδομικής άδειας, ξεκαθαρίζοντας με αυτόν τον τρόπο ότι δεν απαλείφθηκε, αλλά μετατέθηκε. Αυτό επί της ουσίας σήμαινε ότι ο αιτητής είχε τη νομική υποχρέωση να υλοποιήσει τον όρο, κάτι που τελικά διαφάνηκε πως δεν έπραξε. Σημείο που το Υπουργείο Εσωτερικών είχε εντοπίσει άμεσα και έλαβε όλα τα μέτρα.

Συγκεκριμένα, τον Μάιο του 2024, ένα χρόνο πριν την έκθεση της Ελεγκτικής Υπηρεσίας, το Υπουργείο Εσωτερικών κατήγγειλε την εν λόγω υπόθεση στις αρμόδιες Αρχές, ενώ έστειλε και επιστολή στον ιδιοκτήτη, όπως προβεί στις απαραίτητες ενέργειες για να ακολουθήσει τους όρους που έθεσε το Υπουργικό Συμβούλιο το 2022. Μάλιστα, λόγω της ανυπακοής που παρατηρήθηκε, το Υπουργείο Εσωτερικών είχε εκδώσει και διάταγμα, βάσει του οποίου ο αιτητής υποχρεούτο να προβεί στις αλλαγές, διαφορετικά θα έπρεπε να κατεδαφιστούν τα υποστατικά.

Σημειώνεται πως μετά την εφαρμογή της μεταρρύθμισης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, αρμόδια αρχή για να προχωρήσει με τα εν λόγω μέτρα και να επιβάλει ποινές στον ιδιοκτήτη, είναι ο Επαρχιακός Οργανισμός Αυτοδιοίκησης. Πάντως, μετά την καταγγελία του Υπουργείου Εσωτερικών, το Τμήμα Πολεοδομίας είχε αποφασίσει στις 13 Μαΐου του 2024 να απορρίψει την πολεοδομική αίτηση, που επί της ουσίας αφορούσε την αίτηση για νομιμοποίηση μεμονωμένων, βοηθητικών κατασκευών, ως ήδη υφίσταντο.

Μάλιστα, οι αρμόδιες αρχές του κράτους είχαν ζητήσει από το ιδιοκτήτη όπως τερματίσει την παράνομη χρήση λειτουργία ως μουσικοχορευτικό κέντρο, και προσκομίσει άμεσα αποδεικτικά στοιχεία, σύμφωνα με τα οποία θα διαφαίνεται ότι, η ανάπτυξη λειτουργεί σύμφωνα με εγκριθέντα σχέδια. Επιπλέον, κοινοποίησε την Ειδοποίηση Επιβολής στον Έπαρχο Λευκωσίας, με σημείωση για λήψη μέτρων, με βάση τις πρόνοιες του άρθρου 20 του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, συνυπολογίζοντας ότι, κατά τον ουσιώδη χρόνο Ειδοποίησης Επιβολής, εκκρεμούσε παράλληλα και εξεταζόταν από την τότε αρμόδια Οικοδομική Αρχή, σχετική αίτηση για έκδοση Πιστοποιητικού Έγκρισης της οικοδομής, που υποβλήθηκε στις 20.04.2024.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΔΩ: Σηκώνει το γάντι και καταλογίζει σκοπιμότητες σε Μιχαηλίδη ο ΠτΔ-«Έχω πιο σοβαρά θέματα να ασχοληθώ»

Αυτό που έχει αναδείξει η εν λόγω υπόθεση είναι την ανάγκη για πλήρης στελέχωση των Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης, ώστε να μπορούν να εφαρμόσουν τη νομοθεσία που υπάρχει, η οποία τους δίνει τα όπλα για να μπορούν να προβαίνουν στη λήψη ουσιαστικών μέτρων και να ακουλουθούν τα διατάγματα. Πάντως, το Υπουργείο Εσωτερικών έχει κατανοήσει την ανάγκη για να υπάρξει βελτίωση της νομοθεσίας και ένταξη εργαλείων ώστε να υπάρχει επιβολή αυστηρών ποινών από τις αρμόδιες Αρχές και είναι πράγμα που μελετά, ώστε να προβεί άμεσα σε διαφοροποίηση.

Σημειώνεται πως ο Κωνσταντίνος Ιωάννου αναγνώρισε και το κενό που υπάρχει αυτή τη στιγμή στους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης να επιβάλουν τη νομοθεσία, καθώς δεν είναι επαρκώς στελεχωμένοι και αυτό είναι κάτι που θα απασχολήσει το επόμενο διάστημα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΔΩ: Παρέμβαση Οδυσσέα για την έκθεση για το κέντρο δεξιώσεων-«Η Ελεγκτική εργαλειοποιείται από τον Πρόεδρο»